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1. 坐标济南，最近想入坑买房，但是没有经验，买房前需要知道了解哪些？

坐标济南，最近想入坑买房，但是没有经验，买房前需要知道了解哪些？

买过一次房子的我，决定第一要看开发商，槐荫区***对面的外海都能烂尾所以一定要找一个大的开发商！第二看是不是学区房，不能只听置业顾问说有学校，要看网上有没有批准建学校，我这个是买的时候学校就已经建好了，不管你孩子要不要在这个小区附近上学，你都要考虑一下，至少学区房保值或者说升值空间大，好出售！第三是物业，垃圾物业会让你很添堵！

一定要先把一些信息了解透彻，这样才能避免上当受骗，日后后悔。下面就来说说买房需要了解的信息。

　　1.小区规划

　　包括总占地面积，绿化率，容积率，梯户比，总栋数，车位比，物业等等。

　　2.楼盘价格

　　这个肯定是大家关心的核心问题，如果房子再好，钱不够也是没用的。需要了解本批次的预估价格，上批次的开盘价格，按揭的话，首付款大概多少，每月需要承受多少月供。

　　3.户型分析

　　选择你的目标户型，需要购房者可以考虑小户型70㎡-100㎡的套二或者套三，需要改善型购房者可以考虑120㎡以上的大户型。那么我们主要看看楼层，朝向，***光，透气，干湿分离，动静分区等等。

　　4.所属区域

　　如果楼盘属于哪个区关系到你是否有购房资格以及小孩以后读书上户口的问题。同时，需要了解这个区域所属板块是否有发展空间或者是否宜居以及周边有哪些配套(如交通，商业，医疗，环境)和未来的规划。

　　5.看样板间

感谢邀请。在房价高昂的今天，对大多数刚需人群来说一辈子也就有只有寥寥的一、二次买卖房子的机会，房产知识和经验严重不足，买房路上处处是坑，稍有不慎就会交智商税或成为接盘侠。下面，我们来看看在济南买房前应该了解哪些？

首先，要在济南买房，得先清楚济南的限购、限贷政策，别交了定金后发现没有资格买房，或为了买房***离婚就不好了。

其次，尽量买大开发商的房子。一般来说，大开发商的房子质量好，交房及时，前期给业主的承诺也更容易兑现。当然，这么说也不是绝对，但最起码大开发商的房子没有烂尾的风险。

其三，现在渠道的价格更便宜。因为楼市不景气的缘故，开发商大多以高额的提成吸引房产中介帮忙卖房，并给予较低的价格，造成购房者在中介手里买新房价格低于售楼处的情况，这是特定时期的特殊现象。

买房子的确有不少需要注意的方面，掌握以下几点，基本就能躲过买房路上的各种坑。

1、想清楚自己的购房目的和经济能力，从这两方面来锁定目标，也就是说你想清楚打算在哪里、花多少钱、买一套多大面积的房子，一旦目标明确了，找房子将事半功倍！相反，如果你没有明确的目标，最容易出现拿不定主意这种情况，容易措施良机，大多数情况下，合适的房子是碰见的，怕就怕碰见了却抓不住！

2、看清市场，房产市场容易受政策、经济等影响，出现波动，尤其是目前受疫情的影响，楼市库存压力增大，会出现阶段性降价促销，把握好时机，能少花很多钱。

3、看城市发展，虽然不是为了炒房，刚需也希望自己能买到更具发展潜力的区域，这些区域的房子升值是一方面，更现实的一点是住起来方便！

4、看楼盘，如果你想买新房，一定要选口碑好有实力的开发商，然后再看小区规划，避开高密度大高层社区，那种房子即使你选十层以上也不敢保证能见到阳光！如果你想买二手房，房龄十年之外的不要考虑，市区老破小基本都是别人急需脱手的劣质资产！

5、看物业，物业管理的品质直接决定了你的居住品质，这次疫情大家对此应该都深有体会！

6、看户型，不管是买新房还是二手房，选一个南北通透***光好的房子很重要！千万不要听什么新风系统、恒温恒湿，这些概念不知道坑了不少人！

7、看合同，从头到尾一字不落，每一条都可最后都用不着，但是一旦用到了，不起眼的一个字都可能让你损失惨重！

8、一定要现场看房，不管是新房还是二手房，线上看房也只能是看房，不看现场不订房是对自己负责任！在买房这件事上，后悔的成本是很高的！