鲅鱼圈招聘本地厂子,鲅鱼圈招聘本地厂子信息

1. 小区物业利润有多少？

小区物业利润有多少？

以我们小区为例吧，1100户，物业按中位数2500元/年，这一块年收入约275万，小区业主车辆约1300辆按150元/辆/月，年收入大概收入234万，两项合计 年入500万元。小区广告收入无从考证。支出大数物业管理团队含修理工10人左右，人工支出按20万/人年也就是200万，保安门岗一班6人按3班计算18人，人工支出按5000元人/月，全年大数在110万左右，因此最少一年可以赚190万。

干物业人，***毛没有，空手套白狼，干物业不用本钱，物业人，只要进小区，强行收保护费，物业人就有钱花，物业全靠，老百姓拿自己血汉钱，长年养活一群，物业人，取消物业，减轻百姓负担，向以前一样，有居委会，社区管理，

物业公司现在已经被妖魔化了，物业公司是劳动密集型企业，要说利润以前可能好一些，这几年人工成本不断提高，有些公司已经没有利润可言了。原来服务标准高的一线地产公司每一年都会大量补贴物业公司，他们要的是口碑，为的是开发的项目能够买的价格高，去化快。现在由于资金问题，都不在对物业公司输血，而作为企业为了效益不得不压缩成本，造成服务标准降低，业主需求越来越高，对物业服务也就意见越来越大，有些人说交给社区管理，专业人员都管理不好，社区能不能干好？其实是中国国情造成目前问题，物业公司承担了很多本来应该***和社区去做的事情，（违规搭建，占用消防通道等）而国人有不少都是你管理他们，给我方便你就是好的心态。甚至有一部分吵着要成立业委会的都是报着各种各样目的。

物业公司要健康发展，一定要彻底市场化，物业合同签订废除目前包干制，一律按照酬金制执行，由业主满意度调查结果按照比例付物业服务费，而且物业服务标准和需求同样市场化，按劳付酬。

市场基本是透明的，我来带你算算物业的帐。

保安配置，一般分大门值守和巡逻岗。值守是24小时，正常合法的应该三班倒，即上八个小时，休24个小时。很多小区变成了二班倒，即每人上班12个小时。这个的话，一个大门三班倒要配4名保安。巡逻岗根据小区大小决定。再加一个保安队长，差不多就是保安的配置了。

保洁配置，每人每天大约负责3000平米左右，自己可以根据小区的情况计算，再加一个保洁主管。

工程维修，要求24小时在岗，一般需要做到三班倒，每班一人至少需要4人，再加一个工程主管。

消防中控，要求24小时在岗，且需持相关证件。政策要求，也要三班倒，但很少物业项目做到。

绿化可能是外包或由工程人员兼职，视小区的绿化面积而定。

前台、行政一般要配置1人。

会计、出纳视物业在管项目数量多少而定，会计可以兼任，出纳基本每小区需要配置，也可由前台兼任。

当然，还有管理人员项目经理。

以上人员工资基本相对透明，业主自己计算即可。另外，物业还有其它支出。

大家都说物业公司是最赚钱的企业，这点的确不否认。但是人家可能赚大钱，换成你可能亏大本。下面我们就以一千户业主，年物业费一百万为例，看看谁能赚到钱？

一千户业主的小区，物业服务人员大约30人，按最低工资标准，每人每月2500元，年工资支出就要90万，一百万物业费应交个人所得税3万，还剩7万，用作设备设施的维修维护，员工的意外伤亡事故赔偿，业主车辆刮擦无法提供证据的赔偿，再加其他办公费用。大家算一算，物业到底能不能赚钱？***如换作你本人承包这个小区管理，你还有什么方法赚钱？涨物业费？涨停车费？业主会允许你胡来吗？然而物业公司在不坑业主的前提下，同样能赚大钱。人家赚的钱是凭良心，凭经营理念，那就是在同一城市争取更多的小区物业管理。我们就以一个物业公司在同一城市承包了五个小区管理为例：5个小区只需一个总经理，节约4个总经理的工资，另外，财务、会计、法律顾问、电工、绿化工等都可以同时***5个小区的工作，一年赚兼职工的工资就是几十上百万。你如果只管一个两个小区，想赚钱只有想方设法去坑害业主，否则只有亏本。所以，小区要聘请物业公司，一定要搞清楚这家物业公司在本城市到底承担了几个小区管理，如果太少了，物业公司全靠物业费来养活，赚不到钱，就会打业主的主义，比如涨物业费，停车费，水电费，反正坑你没商量。