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1. 什么旅游团才是正规的？
2. 建发集团是国企还是央企？
3. 建发股份高价拿地，借款超千亿背后，多地新房降价，意味着什么？

什么旅游团才是正规的？

怎么样选择旅行团

首先在选择合作旅行社的时候，一定要尽量选择一些国家出名的旅行社，比如共青国旅，公交旅行社，太行旅行社，中国旅行社，中国国旅，等等这些出名一点的旅行社。

这些大型旅行社有保障，或者网上携程啊途牛驴妈妈这些靠谱的网站。当然这些旅行社肯定会比一般都旅行社价格贵一点。

此外还可以选择一些在地方办的很出名，地方有很多连锁的旅行社，或者选择小点的旅行社的时候进门可以看看它的营业执照，注册信息这些。在当地打听一下旅行社的口碑。事前一定仔细认真看旅游合同，旅游说明。总之不能因为贪一时的便宜。而吃大亏。比如好多旅行社私自在途中增加项目，购物繁多。上车再另加钱。这些行为一定要提前和旅行社说明。

还有也不要被一些低价油给被骗，低价游不是根本都纯玩游，途中肯定有购物这些。一分价钱一分货。一定要谨记贪小便宜吃大亏。

首先得有《旅行社业务经营许可证》，由国家旅游局政策法规所发布的法律；设立任何类型旅行社，都必须要向相关的旅游行政管理部门提出申请。有这个许可证才可以说是一个正规旅游团的基础；然后选择一些著名的旅行社，比如：上航旅游 ， 旅游百事通 ， 神舟国旅 ， 建发国旅等等，这些旅行社开头的旅行团价格和售后都可以得到保障；现在网上有很多平台都开通了旅游团，比如携程，去哪儿等等；最后还是得自己去考量综合评价，自己觉得可行的旅行团！

旅游环境整体来说是挺好的，但是总有那么一部分人投机倒把，不顾及游客的利益，把游客往泥坑里跳。旅游报团前注意一下几点:

1.去网上查询一下该旅游公司及线路网友评论反馈如何，大体心里有个数；

2.店里看资质、看证件是否齐全，这就表明该公司合不合法在运营；

3.看导游资质，带队得人员是否具有导游资格，因为导游证跟记者证、教师资格证作用类似，正规的导游不会配合旅游公司乱来的；

4.听口碑，现在来说周边出门的旅游人越来越多了，多听听别人得建议，除非你去爬喜马拉雅山、南极探险！

我国许多旅行社，若用“正规”二字来权衡的话，应该是少了又少，恐怕没有。

只所以说旅游社缺少正规，我们并不是说哪些省旅，市旅行社注册资质不够，这些旅游资质顶尖旅游团体，而是在旅游市场竞争中，他们的一些所做做为，远离正规严谨。

说到旅行团，就必须说到旅行社。一些旅行社在游客客源充足的情况下，都能按章办事，履行旅游合约。一旦，在游客量锐减的情况下，一次组团只有几个人报名，他们便私下二次组团，将游客转给其他旅行社，重新拚团组织游客开拨。这里，国家大型旅行社与私营旅行社，裹在一在，唯利是图，真看不出来谁是“正规”团队。

谁的旅行团是“正规”的，游客们还真难分得清。

建发集团是国企还是央企？

属于国企。建发集团创立于1980年12月，经过四十年不断的创新与变革，建发已发展成为注册资本50亿元人民币，资产总额超过1200亿元，年营业收入超过1300亿元，年利润总额超过40亿元的福建省大型实业投资企业集团，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等多个领域，2020年位列《财富》世界500强第234名，中国企业500强第31名，并连续多年位居福建省企业集团100强首位。

建发股份高价拿地，借款超千亿背后，多地新房降价，意味着什么？

意味着建发股份可能要忍一段时间了，等待漫天的大水到来，新房很快会继续高位运行的，目前为止，***疫情的影响还没有好转迹象，耐心等待经济好转就行了，把时间拉长来看，其实是没有什么风险的，现在正是蓄力阶段，加油！

对规模的渴求，也让建发股份在2019年疯狂拿地。财报显示，2019年，建发房产和联发集团通过多种方式新增土地42宗，新增计容建筑面积约837.16万平方米，其中权益面积约624.36万平方米。

截至2019年末，建发房产和联发集团尚未出售的土地储备面积权益口径达到1515.28万平方米。其中，一、二线城市的土地储备面积权益口径占比为54.08%。

由此，尽管“降杠杆”是近年来房企的主基调，建发股份的债务压力却逆势加大。时间拨回至2015年，建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元；截至2020年3月末，上述数据已飙升至80.21%和2681.94亿元。

对房企而言，负债率到80%就会有一些风险了。主要原因在于建发股份2019年拿地较多，且不少集中在二线城市，这一年不少房企选择回归核心城市，所以拿地成本会上升。