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1. 海南本地房地产限购，为什么外地户口还可以买？

海南本地房地产限购，为什么外地户口还可以买？

这种可以买的说法并没有错，关键是怎么买，符合什么条件才可以买的问题。海南现在全域限购，但也有一些特殊情况。

对于外地人被声称可以买主要是商业地产，也就是传说中的公寓，虽然说公寓没有限购，也具有居住的功能，但土地性质是商业，使用年限只有40年，同时由于其水电物业等费用高，居住成本高，转让的时候税费高，并不受购房者欢迎。卖房者说的可以买很多就是这种公寓。

如果要购买海南的住宅，要求是很高的。但也不是完全不能实现。现在海南为了吸引全国各地的人才，对于人才落户的标准放得比较开，只要具有全日制大专学历就可以在海南落户，再有两年的社保和个税缴纳证明就可以购买住房。这种是有操作空间的，也是比较容易操作的。

这种操作风险也比较大，相当于把钱交给了开发商，但两年后才有购房资格，万一在两年内出现开发商破产、跑路等情况，损失就难以追回了。

再比如，海南对于引进的总部企业，招商引资重点企业的随迁员工，以及考调到海南各级机关事业单位的工作人员，作为高层次人才引进落户到海南的，上述人员也是可以购房的，而且这种购房没有社保和个税缴纳时间的限制，完全按照海南本地居民的标准和要求购房。

针对为什么海南房地产限购，外地户口却被声称可以买是怎么回事？这个问题，我的观点如下：

第一，这个问题我有发言权，给你全网最全面的回答，我在海南呆了近7年时间，从事是房地产开发这行业，也见证了海南省房地产宏观调控“限购政策”。现在就由我带广大网友简单回顾一下。

第二，当年也就是2018年，海南省为什么要出台史上最严厉的房地产宏观调控政策一一“限购政策”？那是因为海南省在2017年的时候，在海南省自贸区等多重利好政策的***下，楼市牛气冲天，房价几乎翻了一倍，当地***看到情况不妙，就以壮士断臂的决心向“房地产宣战”，在接下来几年中，海南省***在努力的实现产业转型，逐步减少海南省对房地产业的依赖，因为前几年房地产占海南省GDP的几乎半壁江山。客观的讲，这个过程确实比较痛苦，现在回头看产业转型初见成效。

第三，海南房产实行限购政策以后，之所以外地户口还可以买房。据我了解主要有以下几个原因及操作渠道。

A，外地户口以人才引进入户的方式在海南买房。如果符合海南省人才引进政策，你外来户口就不受限购政策的影响，照样可以在海南买房。

B，外地户口在海南买那种相当于小产权房，也就是说买没有产权证的那种房子，这种房子它是不受房地产宏观调控“限购政策”影响。

C，或者外地户口购买的是那种公寓和商住类型的房子，这类房子不是住宅，是不纳入当地房地产宏观调控限购政策，所以不受其影响。

那不是很正常的事情嘛，上有政策，下有对策。

比如上海，上海的限购多严格，也可以通过迁户口的方式来获得购房资格。

我之前见过，有专门的人，上海本地的人，通过和别人结婚，把户口迁到上海，在办离婚，就可以获得购房资格了，专门做这个结婚迁户口的，一年可以办很多次结婚和离婚，每办理一次结婚离婚手续，可以获得好几万的收益。

比如说我们合肥，也是限购，合肥市区的人口买房不限购，合肥市管辖的四县一市，也限购，但是，四县一市人买合肥产证的房子，只有写一个申请就可以了，基本上只要写申请，都能具有购房资格。

而外地人口来合肥买房，按说限购的政策，必须要连续缴纳一年以上的社保，或者连续有一年的个人纳税证明，才具有购买房产的资格。

事实上呢，只要找房产中介，就能办事情解决掉，正常缴纳一个月的社保，再补交十一个月的社保，就可以获得购房资格了。

海南也限购，但是，也是有手段可以解决的，补社保是一种，迁户口也可以。

所以说，上有政策，下有对策，没有做不到，只有想不到。