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1. 山西运城的房价怎么样？

山西运城的房价怎么样？

我的观点：

运城房价涨是没多少涨了，但跌也跌不动的

不涨的原因是：

1、运城的经济基本面没有好转，而且还有所下降。三产中，第一产业与第二产业直接创造价值，第三产业放大价值。

农业方面： 运城主要经济作物今年都遭受大面积减产，农民收入基本下降一半以上。，临猗果农基本上是天天在家骂娘。而运城农民人数占500万的多少，这是可以看见的。

工业方面，运城企业负债率都在高警戒线附近，这是企业正常发展最关键的因素，尤其是现在银行对企业贷款进行去杠杆的阶段，运城大多数企业发展更是难上加难。

企业不好，工人怎么可能好呢？

2、运城市区正在不断扩大建成区面积，还有夏县、临猗撤县改区正在进行，潜在土地可供应量比需求量高。

3、运城房子基本以居住为唯一目的，而小产权房在价格、房产证等方面完美契合要求，价格低，不要求转让***等成为小产权最大的优势。

跌不下的原因：

谢谢邀请。盐湖区就是三四线城市的代表。2018年五一后，大约200亿热钱涌入盐湖区，短短半年盐湖区所有现房及期房的毛坯房房价每平方飙升2500至3000元，现在基本上在6300元左右。更主要的是，仍然在涨！东部与北部住房空置率达到33%，但都是二手房。而盐湖区的城镇居民可支配平均收入是2.6万左右，这样一来，刚需房对房价的支撑面大大减小。换句话说，支撑盐湖区房价上涨的只有对经济继续快速发展的信心。实际上恒大精装房也有电销的6000的价格。简单讲，盐湖区房价就是今日中国三四线城市房地产市场的典型案例，它的演变完全可以写入以后的大学教材。炒房团携带热钱拉高房价，名义GDP大幅增长，地方***完成去库存，本地居民高价接房，名义家庭资产也大幅增加，当然还款利息也大幅提高。房价下跌，所有既得利益者都不愿意，所以寄希望于“房住非炒”，希望***出面稳定房价，最好再涨涨！但经济发展有其客观规律，一旦地方债务危机爆发，地方***拿什么支撑房价？所以我认为，盐湖区房价将在6300左右徘徊，如果2019年全国经济基本面增速接着放缓，全球经济步入寒冬，盐湖区地方债务到期，那么，2019年冬季或者2020年夏季，盐湖区房价就会进入一个长期的下行通道，尽管可能不剧烈。

还有上涨空间。价值决定价格，供需影响价格。随着土地，材料和人力等因素价格上涨，房价肯定不会降的。供需嘛，随着城市化发展，运城作为一座地级市，还在不断扩容，乡镇人口流入，供不应求。参考其他地级市的房价，运城房价在六千到七千之间算正常范围，当然上不封顶，下不见底。说句不中听的话：社会***永远会分配给有能力掌握社会财富的人，不是投机取巧的人，所以搞不懂一些人买不起房还一直唱衰房价的人是什么心态。

把运城房价和当地平均工资水平对比一下，还是挺高的。

不过和整个山西省其他市来对比，房价处于倒数二三的样子。

现在政策是稳房价，运城这几年又在不断修建改造学校、道路、高铁、机场等，经济应该会越来越好，不断发展。

目前也就北区，东区房价最高，平均就在6k3到6k5的样子。

我觉得最终运城房价均价能稳定在6k5左右差不多，再大涨也涨不到哪里，至于跌也不会大幅下跌。

早买早心安，刚入手北区