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1. 常州璟尚雅宸烂尾风险？
2. 是什么支撑一个城市，比如常州的房价一直上涨？

常州璟尚雅宸烂尾风险？

存在烂尾风险。
因为常州璟尚雅宸是一项房地产项目，在中国房地产行业持续调控背景下，开发商有可能面临融资难题，进而导致项目停滞。
此外，该项目所在地的市场需求、竞争情况等因素也会影响项目的开***况。
因此，该项目存在烂尾风险。
在购买房产时，需要了解开发商的信誉记录，项目的开发进度、市场情况等因素，以减少烂尾风险。
同时，也应该关注政策调控，避免房产市场风险。

是什么支撑一个城市，比如常州的房价一直上涨？

常州的房价上涨，是多重因素造成的。第一，ZF层面需要上涨，GDP的组成无非是1、2、3产业数据的统计，随着工业企业的大量迁出，GDP随之下降，填补这项空白的，正是房地产，事实也是如此，常州市中心的大量纺织企业搬迁后，原址都是建房地产，鲜有其它用途的；

第二，前几年的棚改，都是使用货币***，没有以房易房，造成市场上房屋短缺，从而推高房价；

第三，相对沪宁线其它城市，镇江、常州的房价相对是价值洼地，而常州相对镇江具有一定的地域优势，因此，投资买房的选择常州较多，比较一下常州和其它城市的房地产成交量，就可以看出常州的炒作氛围比较浓；

第四，常州人的消费观念也比较超前，常州地方虽小，但观念一直较新，从清末民初到改革开放，常州基本引领全国风气之先，从盛宣怀、瞿秋白、吕思勉、赵元任、刘国钧，以至于改革开放初期，全国掀起学习常州的热潮，常州人既开放，同时也比较务实。开放是为了赚钱，务实是守住恒业，因此常州人有积蓄之后都会选择买房置地，而现在置地基本无望，只有买房一途；

第五，常州城市规划布局比较合理，城市绿地分布均匀，城市配套比较全面，因此房产也比较具有比较优势。

以上仅个人观点，不一定正确，希望批评指正。

做钢铁的企业、做纺织的企业、做农业机械装备的企业……，都在常州涉足房地产业，这些企业都是常州有名的实体制造企业，近十几年来，这些企业都不负正业，一头扎进常州房产业。这也是助推常州房价上涨的重要原因。

是什么支撑一个城市房价上涨？

很多情况下是需求大于供给，价格上涨。但中国的楼市从来都不是按常理出牌的，除了需求以外，还有没有其他原因促使房价上涨呢？

1⃣预期，相比于价格来讲，预期才是楼市的关键。正所谓买涨不买跌，这种心理已经深深的在购房者的心中打上了烙印。更多时候不是房价不能降，而是不敢降！因此就出现了很多有价无市的房子。

2⃣卖地，都说地是面粉，房子是面包。面粉涨价，面包必然要涨价。但这里面深层次的原因就是，一块儿地出售的楼面价，加上各种税费、资金成本、建安成本和利润，不翻上一倍往外出售，基本上是赔钱的。

3⃣价值，对于开发商来说，即使房子滞销，房价还在那摆着。这也是整个资产的价值所在。房价下跌，资产价值也相应下跌，对之后的融资会有一定影响。

4⃣政策，楼盘定价是受政策限价影响的，价格备案后，涨跌是有一定幅度的，并不是说你想跌多少就跌多少，或者想涨多少就涨多少。

总而言之，在目前房屋总量并不稀缺的情况下，房价依然上涨，也就说明房子的定价系统与需求是脱钩的，这远比直接的买与卖要复杂得多。