成都市设立简阳区域为东部新区,简阳市将来的房价会升高吗?
东部新区成立,房价会怎么样? 房价可谓是当前最热火朝天的民生话题。哪个地方的房价低了,哪个地方的房价升了都会引发人们的关注。最近简阳的地方就广受关注。回答:简阳肯定会高升。
说哈 ,房价上涨的因素
中国还处于城镇化加速发展的阶段,国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%,而发达国家的城镇化率达到85%-95%,目前,中等发达国家和地区的城市化率是85%,西方发达国家的城市化率都在95%左右,美国是***%,中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右,在这段时间20年内:
1、大量农村户籍的人要进城,特别是农村户籍的大学生和农村青年,他们都希望能在城市工作生活,买房落户,这样就造就了大量的购房需求;
2、城市扩大的***和棚改造成一部分购房需求;
3、在城市已有房的人,需要购买改善房,或为子女购买二套房,也是一部分购房需求;
4、一部分子女已在城市定居的农村老人,如果房价能接受,他们也希望在子女的城市买房,和子女住的近些;
5、一部分房产投资的人的需求;
所以这个购房的需求其实是很大的。
6、在竞争加剧、产品同质化的今天,优质地段+综合体配套+稀缺性+市场需求,无论是投资还是居家自住,简阳都是选择的价值关键点。
成都设立东部新区对于简阳是一个利好,但大家对于这个新闻第一时间想到的是房价是否上涨。说明在大家的思维里已经把房子作为一种居住和投资的商品,希望通过房价的上涨获得收益。从近十年的经验看,房价基本是只涨不跌,而且还可以出租等获取收益,是一款稳定且收益不错的投资品。但是房子所创造的价值其实只在于它第一次出售。后面所谓价值来自三个方面,一是第一次出售时的价值,二是通货膨胀的价值,三是投机的价值。当大家都抱着投机的心态去购买房子,那就是在玩一个击鼓传花的游戏,总有一个人要当傻瓜。
谢谢邀请!设立东部新区,当然是国家战略、四川发展战略的考量,对提升国力,发展经济是大利好。然而,随之而来的情况,一定是房价的上涨。因为房子虽然不拿来炒,是拿来住的,但由于体量的不断扩大,人员的不断增加,房价没有不涨的道理。
以天府新区为例。早在天府新区建成之前,那里的房价如三佳房产,当时也就600多一平米,现在的天府新区,周边高档住宅区越来越多,还只有天府新区的户口才能购买,这房价也都在一、两万,高的大约也有三万多,吵不吵也都升起来了。
东部新区所辐射的简阳早前其实属于成都近水楼台,抬脚就可到的地方。随着天府国际机场落户简阳,周围的地盘其实早已炒起来了。因为所配套的内容太多,所需要房子的人太多。729平方公里的区域,都要在东进中实现脱胎换骨的变迁,房价的提高,不会是炒与不吵,有需要,就有价格和价位的攀升。
大批二线城市冲击“千万人口俱乐部”,50%人口增长目标如何实现?
各大城市陆续上演“抢人大战”,这背后释放出了一个信息:人口增长是经济增长的核心驱动力!
根据2018年全国常住人口增量前十的城市来看:
可以发现,二线城市中,西安、杭州、成都的常住人口增量位居前三,重庆、郑州、佛山、长沙、宁波都位列全国前十位。
并不是所有的二线城市人口都是在快速增长,比如说东北城市大连、长春、哈尔滨,这些城市的人口正在流失。
这也从侧面反映出东北经济的增速还处于低迷阶段。
中西部省份里面,比如湖北、湖南、四川、河南,陕西,这些省份的基本特点是省会城市一家独大,所以,省里面很难跑出第二个人口增速过快的城市。
正所谓一山不容二虎,但是我们看看广东省和浙江省,发现,同时有多个城市的人口增量非常不错,比如说广东省除了广州和深圳之外,东莞和佛山的人口增量也位居全国前列。浙江除了杭州以外,宁波、温州、绍兴等城市人口增量也是非常不错。
长沙是二线城市里面,对房价管控最有效的城市,目前,长沙的房地产市场均价还处于万字头,而周边的省会城市武汉、南昌、贵阳都比长沙高。
[免责声明]本文来源于网络,不代表本站立场,如转载内容涉及版权等问题,请联系邮箱:83115484@qq.com,我们会予以删除相关文章,保证您的权利。转载请注明出处:http://www.sachainchioilreview.com/post/21048.html