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1. 成都市设立简阳区域为东部新区，简阳市将来的房价会升高吗？
2. 大批二线城市冲击“千万人口俱乐部”，50%人口增长目标如何实现？

成都市设立简阳区域为东部新区，简阳市将来的房价会升高吗？

东部新区成立，房价会怎么样？ 房价可谓是当前最热火朝天的民生话题。哪个地方的房价低了，哪个地方的房价升了都会引发人们的关注。最近简阳的地方就广受关注。回答:简阳肯定会高升。

说哈 ，房价上涨的因素

　　中国还处于城镇化加速发展的阶段，国家统计局统计2016年中国城镇化率达到57.35%，而发达国家的城镇化率达到85%-95%，目前，中等发达国家和地区的城市化率是85%，西方发达国家的城市化率都在95%左右，美国是***%，中国达到这个城镇化率的时间可能还需要近20年左右，在这段时间20年内：

　　1、大量农村户籍的人要进城，特别是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在城市工作生活，买房落户，这样就造就了大量的购房需求;

　　2、城市扩大的***和棚改造成一部分购房需求;

　　3、在城市已有房的人，需要购买改善房，或为子女购买二套房，也是一部分购房需求;

　　4、一部分子女已在城市定居的农村老人，如果房价能接受，他们也希望在子女的城市买房，和子女住的近些;

　　5、一部分房产投资的人的需求;

　　所以这个购房的需求其实是很大的。

　　6、在竞争加剧、产品同质化的今天，优质地段+综合体配套+稀缺性+市场需求，无论是投资还是居家自住，简阳都是选择的价值关键点。

成都设立东部新区对于简阳是一个利好，但大家对于这个新闻第一时间想到的是房价是否上涨。说明在大家的思维里已经把房子作为一种居住和投资的商品，希望通过房价的上涨获得收益。从近十年的经验看，房价基本是只涨不跌，而且还可以出租等获取收益，是一款稳定且收益不错的投资品。但是房子所创造的价值其实只在于它第一次出售。后面所谓价值来自三个方面，一是第一次出售时的价值，二是通货膨胀的价值，三是投机的价值。当大家都抱着投机的心态去购买房子，那就是在玩一个击鼓传花的游戏，总有一个人要当傻瓜。

谢谢邀请！设立东部新区，当然是国家战略、四川发展战略的考量，对提升国力，发展经济是大利好。然而，随之而来的情况，一定是房价的上涨。因为房子虽然不拿来炒，是拿来住的，但由于体量的不断扩大，人员的不断增加，房价没有不涨的道理。

以天府新区为例。早在天府新区建成之前，那里的房价如三佳房产，当时也就600多一平米，现在的天府新区，周边高档住宅区越来越多，还只有天府新区的户口才能购买，这房价也都在一、两万，高的大约也有三万多，吵不吵也都升起来了。

东部新区所辐射的简阳早前其实属于成都近水楼台，抬脚就可到的地方。随着天府国际机场落户简阳，周围的地盘其实早已炒起来了。因为所配套的内容太多，所需要房子的人太多。729平方公里的区域，都要在东进中实现脱胎换骨的变迁，房价的提高，不会是炒与不吵，有需要，就有价格和价位的攀升。

大批二线城市冲击“千万人口俱乐部”，50%人口增长目标如何实现？

各大城市陆续上演“抢人大战”，这背后释放出了一个信息：人口增长是经济增长的核心驱动力！

根据2018年全国常住人口增量前十的城市来看：

可以发现，二线城市中，西安、杭州、成都的常住人口增量位居前三，重庆、郑州、佛山、长沙、宁波都位列全国前十位。

并不是所有的二线城市人口都是在快速增长，比如说东北城市大连、长春、哈尔滨，这些城市的人口正在流失。

这也从侧面反映出东北经济的增速还处于低迷阶段。

中西部省份里面，比如湖北、湖南、四川、河南，陕西，这些省份的基本特点是省会城市一家独大，所以，省里面很难跑出第二个人口增速过快的城市。

正所谓一山不容二虎，但是我们看看广东省和浙江省，发现，同时有多个城市的人口增量非常不错，比如说广东省除了广州和深圳之外，东莞和佛山的人口增量也位居全国前列。浙江除了杭州以外，宁波、温州、绍兴等城市人口增量也是非常不错。

长沙是二线城市里面，对房价管控最有效的城市，目前，长沙的房地产市场均价还处于万字头，而周边的省会城市武汉、南昌、贵阳都比长沙高。