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1. 最近“楼价下跌”的消息满天飞，很多购房者都在问，楼价是不是跌惨了？

最近“楼价下跌”的消息满天飞，很多购房者都在问，楼价是不是跌惨了？

别的地方不敢妄加评论，但重庆的二手房从十月到现在，确实是跌了。大学城跌幅居前，大约20%，其次是渝北，中央公园，悦来，蔡家，二手房跌幅普遍在15%左右，其他区域，平均跌幅也超过10%。

价跌只是其一。更恐怖的是二手房市场低迷，重庆主城十一月份成交套数，只有去年不到一半的水平。

新房跌幅虽然不明显，但也未涨，且去化率普遍偏低。

重庆前三季度gdp，据说名义增长率只有3%，这似乎暗示了除了调控政策之外，房地产下跌的更深层次原因。

不知道在经济下行的巨大压力下，房地产这个夜壶会不会被重庆重新祭出。

房价跌和涨，不是你刚需考虑的事情，你若刚需，不管涨与跌，你都不会卖，只是你心理舒不舒服的问题，你不知道什么时候最低，也不知道什么时候会涨。因为有刚需，所以才有炒房者，他们赚的就是刚需的钱，如果刚需没有了，那相应的房价就回归平稳。我认为刚需分两种，一种是需要住房，一种是改善性住房，人是向着美好生活奋斗的，所以，哪怕有一天，***有房住了，也会有人把小平米换成大平米，把小区换成高档小区，旁边的配套学校医院超市方便的地方。请问，现在还有多少人，没有实现第一种，这个我不知道，但是都希望房价下跌，我觉得你们现在继续等，放价还得跌，跌到大葱价你们再出手，这是我瞎说的，不说地价，建筑成本加小区设施等完善一个一般的小区大概三千元成本，地价按当地来说，都不一样，所以每个人必须得思考，觉得差不多了赶快出手

看到你的提问我才看了一下房价，很久都没有关注房价了。

坐标石家庄，2014年10月份购入一套两居室98平，二手，贷款，全部办下来花费是71万，2017年底准备卖掉，因为有住房，房屋一直空置没舍得出租，当时询问房价可以卖到240万，感觉价格还是很合适的，三年时间翻了3倍多，感觉房价要上天了。当时很多人询问，说实在的240万都要签合同了，我有点后悔了，感觉还会涨，也不是很急需用钱，就没有签合同，一直搁置到现在，刚才网上查了一下，同一个小区跟我一个户型的，现在二手房的挂牌价居然是180万，短短一年时间缩水了60万，真的是有点蒙啊！

既然都降了这么多了，干脆放着吧，总不至于跌回到71万吧！

如此可见今年的房价的确降了很多，也可以说是泡沫去了很多，不管怎么说吧，给有房人的心里感觉是楼价跌惨了，但是对于那些即将要买房的人来说，倒是个不错的时机，房价真的看不准啊，擦亮自己的眼睛，适时的做出准确的判断。

最近房价下跌的消息满天飞，确实反映了市场对房价下跌的需求和情绪，在今年下半年以来房价以各种促销手段进行降价，用于资金量的快速回流，但这并意味着房价已经***式下跌了。

首先，近来来房价的大幅上涨，使得大量的投资资金进入房地产，在商业资本的推动下，房子已经逐渐失去它原有的居住功能而变成获取巨大商业利润的投资品，从而使房价不断上涨，让群众的收入水平无法跟上房价的涨幅，不断产生高房价泡沫。所以，现在出现房价下跌的消息是正常的，是房价回调的一个趋势。

最后，房价的下跌的幅度与房价上涨幅度相比还是占很小的比例，房价下跌的空间还是很小，刚需购房者还是应该持续观望市场的房价变化和走趋在做进一步决定，如果想入手可以等到明年在做判断和选择，现在虽然房价有所下降但还是处于高位。