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1. 2020年3月福州房价跌7.19％，厦门跌4.13％，你怎么看？

2020年3月福州房价跌7.19％，厦门跌4.13％，你怎么看？

在厦门生活半年，关注房价比较久，所以还有些发言权，福州不太了解，不做评论。

个人认为厦门房价长期是看跌。

长期来看，支撑城市房价的是经济的基本面，居民收入与房价比和租售比等。

厦门GDP从省内来看，将被泉州和福州逐步拉开，从全国来看，也是三线城市的收入，2019年5000多亿，仅比国内第一县昆山4000亿多1000亿。

厦门经济结构过于畸形，GDP主要依靠房地产及几个大国企；互联网企业虽然有一点规模，实际只能解决部分就业，而无税收贡献；税收贡献第二层次的估计是七匹狼、安踏等泉州鞋服企业，但从G DP来看，占比较小。

这个环境下，居民收入一般，普通员工5000到10000元，高收入人群毕竟有限。

再看房价，岛内最低50000，岛外现在30000起步。典型的GDP和居民收入三线城市，房价超一线，

如何支撑？

高房价短期看，带来了高地价，***多了点收入。但对人才的挤出效应太明显，无力置业，不能安居，谈何乐业？这样会让大部分人员挤出去，进一步影响经济发展，经济愈加沦陷。。。

现在房子的定位是，房子是用来住的。你认为，目前的房价作为一个工薪阶层，你住得起吗？现在很多年轻人，因为房价限制了他的发展空间。所以房价回到一个合理的区间，有利于城市的发展。否则房价越高，对城市的发展也不利。

3月网签环比大涨，同比却下降

数据：据珠海市商品房预（销）售专网数据，2020年3月珠海全市新房共网签2854套，环比2月上涨约470%。其中住宅产品1980套，环比上涨约391%；商业产品107套，环比上涨约2040%；办公产品330套，环比上涨约667%；其他（主要为***）437套，环比上涨约757%

谢邀！近日，据数据宝发布的3月房价统计数据，3月福建厦门与福州房价双双下跌！其中福州房价约为26145元/㎡，环比跌幅达到7.19%，每平米约下跌2025元，跌幅排在全国第二位！而厦门跌幅稍小，3月房价约为46655元/㎡，环比跌4.13%，每平约跌2020元。这与两城市现阶段楼市实际情况基本相符，并且预计这种“以价换量”的状况还将持续一段时间，具体观点分析如下：

1、受疫情影响，年初全国楼市（包括福州、厦门）按下“暂停键”，许多购房者的需求被抑制或转为观望；随着国内疫情防控的好转，房企全面复工，许多房企与楼盘迫于资金的压力，***取一系列优惠促销举措等，以间接降价的方式吸引购房者成交，尽快回现；再加上***出台一系列的利好***政策，成交量回升明显（例如3月福州市（不含平潭）住宅签约套数4798套，环比2月上涨76.85%；签约面积为49.21万㎡，环比2月上涨76.96%），楼市迎来逐步复苏，而整体成交价格呈现下跌调整，并且这种“以价换量”的情况预计还将持续一小段时间。但这并不意味着福州、厦门两市的房价会出现持续大幅下跌。

2、至于福州房价跌幅暂高于厦门，这也和两城市定位、经济发展、收入等水平相关。厦门是全国著名的旅游城市，吸引着来自全国各地的购房者，其投资需求一直较为旺盛，其房价的止跌抗力自然会强于福州。不过，近年来厦门的房价及涨幅一直处于高位，而且据易居房地产研究院27日发布的《2019年全国50城房价收入比报告》，厦门的房价收入比为22.8，排在全国前五位之列，说明了城市的购房难度较大。后续一段时间内两城市的房价下跌速度与幅度情况有待进一步观察。

以上个人观点仅供参考！#房价# #福建#

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